4年存300萬!小資族幫家還債...還能買房晉升「包租婆」

點評:感覺小編的薪水要買房....(遠望)

▲▼小資族,買房,收租,房間,臥室,存錢,儲蓄。(圖/翻攝自pixabay)

▲《小資族大翻身》作者邱愛莉分享她如何晉升包租一族。(圖/翻攝自pixabay)

文/邱愛莉

雖然那時每個月要協助家裡償還債務,但是由於「債務協商」分十年每月分期付款。只要還本金,不用繳利息,壓力較小。當時的我工作已漸上軌道,加上為了有本金可以投資,我開始強迫自己存錢,四年來存了快300 萬。

存錢之餘,我也開始學習投資工具。我學習過基金、股票、期貨,卻始終上上下下,不得其門而入。有一天,因為好朋友的邀約,開始接觸房地產,重新開啟了我的財務智商。我們彼此開書單,認真的看書,也相約去上了一些房地產的課,更重要的是,我們開始勤勞的看屋、認真做功課,累積對區域行情的認識。

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那時的我,每天晚上下班就約好仲介,安排去看房子,週末一有空可以一整天看7-8 間房子。因為個性保守,在獨資進場之前,我先和朋友合資,陸續合買了四間房子,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。

買房收租,築夢踏實

在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。從國小畢業後就一直工作的她,辛苦了40幾年,就算我多給她生活費她也不敢退休,因為她覺得那是我的錢,為了提早還完負債,她一直省吃儉用,只要存到錢就馬上拿去繳貸款。為了能讓媽媽退休,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。

● 六小時速戰速決,買到人生第一間收租黃金屋!

我將我設定的物件條件提供給仲介,請他們幫我留意合適的物件。終於,某一個星期五傍晚,我收到一位熟悉仲介的簡訊,細心的他幫我準備了試算表,連未來隔套房的建議都用Google 的Floorplanner 軟體幫我畫好格局。

▲▼小資族,買房,收租,房間,臥室,存錢,儲蓄。(圖/翻攝自pixabay)

▲有了房產可以產生「被動收入」,收租金維生。(圖/翻攝自pixabay)

30 年左右的公寓,3 樓的黃金樓層,權狀約38 坪,地點是在我出社會後第一份工作的中和遠東ABC 園區附近。因為過去曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,因此我回電約了隔天早上10 點看屋。看完之後很喜歡,中午下了斡旋出價680 萬,沒想到下午1 點半屋主出來議價,期間的3 個小時我僅加價10 萬,4 點半就簽約了,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,我以一坪僅18.2 萬買到我的第一間獨資的黃金屋!

買到房子時,我開心的打電話給當時常一起看屋的好朋友,他聽了我買到的價格,直呼好便宜。他問我:「是不是工業用地?」我說:「不是不是,是住宅用地,我有確認謄本!」(呵呵!開玩笑,不然學房地產是學假的嗎?)

這是我第一間獨資買下的房子,花了近180萬裝修之後,隔成5 間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000 元,扣掉房貸利息(約9000 元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)
後,還有3 萬多的進帳,比我媽媽一個月的薪水還高,也夠還債務協商每個月1攤還的錢。

自從有了租金收入之後,媽媽收租收得很開心,因為那是「房子」創造出來的錢,不是女兒辛苦工作的錢。收租一年後,剛好債務協商的款項也還的差不多了,她就退休了,平日除了做瑜珈和參加慈濟活動外,幾乎每天回去陪外婆。外婆在2014 年過世,媽媽說,還好最後那兩年,她可以沒有後顧之憂地常常回去陪外婆,所以外婆過世她雖然很不捨,但至少可以沒有遺憾。

本文摘自《小資族大翻身》/邱愛莉(財務自由創業家)/幸福文化

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